“房子卖得太快，根本来不及反应。”家住杨浦控江板块的小陈，在5月下旬挂牌一套不到50平方米的老公房，不到一周便有17组意向买家上门看房，并迅速成交。
类似案例并非孤例。今年5月，上海二手房市场迎来一波活跃行情，成交节奏加快。家住虹口的周先生完成了一次近乎极限操作的置换。从卖房到买房，前后仅用十天。他挂牌的“老破小”虽朝向不佳，但地处市中心、配套齐全，最初挂牌单价约4万元/平方米。挂牌仅4天便进入谈判环节。这段时间，他同步锁定了置换房源，最终成功换得一套面积更大的住宅。
交易速度之快，令不少卖家始料未及，但放在当下市场基本面中，并不令人意外。今年以来，上海楼市活跃度持续，5月10日（小长假后首个周日），上海二手房单日网签量高达1664套，创近五年单日最高纪录。彼时已有业内人士预测，“红五月”可期。6月1日，各大房产经纪机构发布的最新数据显示，今年5月上海二手房共成交约2.8万套，创下近五年同期新高。尽管月初有5天小长假，全市二手房日均签约量仍稳定在900套左右，市场情绪未因假期而明显降温。
快速消化的房源，对应的是不断增长的需求。今年2月出台的楼市“新七条”政策，有效激发了潜在购买力，使购房者结束观望、果断入场。上海链家研究院统计显示，新政出台后，二手房成交周期从此前的49天缩短至39天，购房者决策节奏明显提速。
但推动这批房东实现“光速交易”的真正原因，是价格的合理回调。业内人士指出，经过较长时间的价格调整，目前二手房价格已基本回调至合理区间，绝大多数卖家的定价心态日趋理性。尤其是那些配套成熟、可拎包入住的次新房，已成为不少购房者替代新房的优先选项。相比之下，那些紧咬价格甚至逆势上调的房源，往往让买家望而却步。
周先生坦言：“之所以能10天完成置换，关键是价格谈得拢。最终成交价3.4万元/平方米，而今年3月同小区成交单价约3万元，已经很满足。”
“关于价格，我没怎么纠结。相比2021年最高位，这套房子相当于打了六折。如果是在去年底出手，可能比现在的价格还要低。”小陈的态度同样坦然。
低总价房源去化速度最快，部分热门地段甚至挂牌数日即可成交。从成交结构看，刚需仍是市场的重要支撑。太平洋房屋数据显示，与去年5月相比，今年5月总价500万元以下房源的成交占比从60%提升至70%，上升了10个百分点。
不过，如果聚焦“新七条”落地以来的变化，成交结构正在悄然转变。当前总价500万元至800万元的改善型房源成交量，环比4月上涨了9.3%。这表明改善型需求的占比正逐步提升。随着前期刚需存量房源快速去化，大批置换客群已正式进入改善置业的周期。
“上海虽然没有进一步加码新政，但利好情绪在持续传导。”上海中原地产分析师卢文曦表示。目前，置换链条已全面激活，中高端房源持续放量。随着市场活跃度延续，卖家报价将趋于坚挺，二手房议价空间也会持续收窄。
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